今年,孙颖金融创新奖有两位获奖者,美国埃默里大学副教授楚宁和美联储亚特兰大分部的研究员陈凯继。两位教授在颁奖大会上发表了获奖演讲,获得了中国房地产泡沫的研究成果。

朱宁认为,中国房地产泡沫是一个僵化的泡沫,他认为,在中国经济社会发展的30、40年里,政府的刚性支付和无形担保做出了不可磨灭的巨大贡献,但他认为,在当前或近5年来,他们也引发了大量的道德风险,引发了大量的投资和投机行为,不应该发生,尤其是在房地产范畴,投资投机非常极端,导致资产价格泡沫。中国房地产业尚未破灭,但迟早必须偿还,但他主张用资产证券化来解决中国房地产泡沫,目前还不确定能否实现这一目标。

埃默里大学副教授、美联储亚特兰大分部的研究员陈凯继认为,自2004以来,中国的平均房价上涨已飙升至人均收入的2倍,而中国的住房空置率高达22.4%,是联合国的7倍。在2015下半年,房价疯狂了很长一段时间。在全国300个大中城市中,58个城市的房价超过了10%个,其中10个城市超过40%个,9个超过30%个,9个超过20%个。中国房地产泡沫是一个巨大的打击,他看到中国房地产价格快速上升的原因有三个。一是人口红利带来的高资本回报率,中国经济市场的不完善和资本外流的控制,中国土地的稀缺性,以及相关的土地政策,特别是十八亿英亩的红线。耕地。

因此,为了抑制中国房地产市场目前的泡沫,必须建立严格的房地产登记制度,开放透明的房地产交易制度,限制房地产资金在整个地区的流动,并提出征收房地产税,发展。住房租赁市场,诱发中低收入群体和空房业主进入租赁市场等领域。

可以说,房地产研究论文和著作可以在国内赢得最高的金融创新奖,这也意味着当前房地产市场泡沫的严重性和当前问题的严重性,如果中国没有采取有效的措施来阻止B。在中国房地产市场,必然会给中国经济带来巨大的风险。

然而,由于中国房地产市场的初始条件、市场环境和统计数据来源与欧美房地产市场有着根本性的不同,如果只利用欧盟建立的现代经济模式,就很难找到问题所在。索和美国研究中国的房地产市场。例如,国家统计局的房价数据,不仅公布的房价数据不能反映中国房地产交易中殷和杨的流行,而且还不能反映其行为。或地方政府对房价操纵的假设,如果假设不同,数据被使用,那么中国房地产泡沫和中国房地产泡沫的原因可能是可信的。

事实上,人口红利、市场制度不完善和土地稀缺性与房地产泡沫有关,但这不是一个重要的原因,最根本的原因是近十年来政府对房地产市场的认识不清,这使得各部门我国政府需要出台刺激房地产开发的政策,鼓励企业、地方政府和居民过度使用现有的银行信贷制度,导致银行信贷在过去10年的过度扩张。是国内房地产泡沫的第一源头,没有银行信贷的过度膨胀,国内房价不可能飞涨。

根据中国东方资产管理有限公司2018年4月12日的数据,中国金融市场不良资产市场调查数据公布于2017,房地产贷款,如房地产贷款、房地产开发贷款、房地产开发贷款等。住房贷款、个人购房贷款、保障性住房开发贷款等房地产贷款中的2017元贷款余额,第一季度至第三季度的比例分别为55.8%、56.3%和57.2%,尽管实施了房地产调控措施,新增贷款S对房地产市场已经有所减少,但房地产贷款占2018的比例仍然是56%以上,因为庞大的基数,也就是说,过去十年,国内银行信贷过度膨胀,首先是房地产开发商,空置的白种狼;在地方政府的推动下,各种政府融资平台的建立,进而使国内居民过度借贷。近年来,许多城市的住房价格一直在快速上涨。

其次,银行信贷的过度扩张对整个国家来说并不完全是平等的,也就是说,每个居民都可以得到相同的银行融资,它往往与权力大小有关,这种权力不仅是政府的权力,而且政府官员的权力往往是一种IM。获得融资的重要条件,也与金融政府的垄断力量有关,因此,银行业员工的规模往往是进入房地产市场融资的重要条件。S估计是最高的。

第三,在中国的准市场经济体制中,其一个重要特征是各种要素往往是按权力分配的,最终产品是由市场定价的,这不仅使整个社会财富在短时间内容易聚集,而且造成了财富。整个社会都是严重不公平的,少数人很容易抬高某些商品的价格,中国房地产市场价格上涨得如此快的原因也与准市场经济有关,中国的房地产泡沫已经破灭了。当然,用这个力量以不同的方式来支持市场。

因此,针对当前中国房地产市场存在的问题,必须在房地产市场不炒作的情况下,坚决遏制房地产投机的信贷政策和税收政策,消除房地产市场的赚钱功能。我们必须牢固树立市场对房地产市场资源起决定性作用的原则,明确政府进入市场的界限。这两个问题没有解决或有这样的前提。解决中国房地产泡沫问题是不可能的。